Đяєμяє23
07-24-2007, 22:31
Amerika'da Yaşamak ...
Günümüzde Atlanta güneydoğu Amerika’nın sadece iletişim, ulaşım, finans ve kültür merkezi değil; aynı zamanda çok uluslu firma ve şirketlere ev sahipliği yapması nedeniyle uluslararası bir şehir olmaya da aday. Hatta eyalet başkenti olmasının yanı sıra, Amerika Birleşik Devletleri’nin güney başkenti olarak anılıyor.
Farklı evler, farklı semtler ve farklı bir kent...
Bir yanda üst sınıfın konakları, diğer yanda orta sınıfın mütevazi evleriyle Atlanta birbirinden oldukça farklı semtleri uyum içinde taşıyan bir şehir...
Buckhead: Şehrin en şık ve lüks semtlerinden biri. Sıradışı konakların, gösterişli iş merkezlerinin ve lüks mağazalarla ödüllü restoranların bulunduğu bu semtte evlerin fiyatları ortalama 500 bin $ civarında.
Crescent: Lüks evleri, at çiftlikleri ve hatta merkeze yakınlığına rağmen küçük bir kasaba görünümüyle, Atlanta’nın yaşanası yerlerinden bir diğeri. Evlerin fiyatları ortalama 150 bin $. Şehrin havaalanı da bu bölgede bulunuyor.
DeKalb: Şehir merkezine yakın olmayı tercih edenler için bir diğer alternatif ise merkezin batısında kalan DeKalb. Eyaletin ikinci büyük ilçesi olan DeKalb’de eyalet parkının etrafında yeni yapılanmalar var; fiyatlar ise evlerin tarzına göre 100-120 bin $ arasında farklılık gösteriyor.
Roswell ve Marietta: Trafik ve şehir kalabalığını sevmeyenler, biraz doğa biraz da tarih ile iç içe olmak isteyecekler için, şehrin kuzey ve kuzeybatı kısımlarında yer alan Roswell ve Marietta kasabaları çok ideal. Atlanta’nın prestijli yerlerinden biri olan Roswell’de evler 250-300 bin $ değerinde. Göller ve parklarla donanmış Marietta’da ise merkeze yakınlığına göre en az 130 bin $, en çok da 300 bin $ vererek bir ev sahibi olabilirsiniz.
Gwinnett: Şehrin en hızlı gelişen ve yatırıma en elverişli yerlerinden biri de Gwinnett. Lanier Gölü civarındaki evlerin fiyatları 150-180 bin $ civarında değişiyor. Bu bölgedeki gayrimenkul fiyatlarında geçtiğimiz yıl yüzde 21’lik bir artış olmuş.
Dilediğiniz ev sizin olabilir...
Atlanta’daki evlerin bu fiyatları yüksek gibi görünse de, ister 15 ister 30 yılda tamamlanan ödemelerle dilediğiniz evin sahibi olabiliyorsunuz. Bu şekilde ev satın almak Atlanta’da oldukça yaygın ve böylece kira öder gibi pek fazla zorlanmadan ev sahibi olabiliyorsunuz.
Kredi başvurusu için gereken evraklar
Satış sözleşmesi ya da tapu; son iki yıldaki tüm işverenlerin, evsahiplerinin isim ve adresleri; krediyi alacak kişinin şu anki adresi, hesap numaraları, aylık bordrosu; son üç aylık banka hesap dökümleri; eğer serbest meslek sahibi ise vergi ödemeleri ve belgeleri, yıllık gelir-gider-denge bütçeleri...
Bundan sonrası ise tabii ki istediğiniz evin değerine ve sizin bütçenize göre değişiyor. Örneğin 150 bin $ civarında alacağınız bir krediyi 30 yıl boyunca her ay 1000 $ (yüzde 7’lik bir vade farkı uygulanıyor) ödeyerek karşılayabilirsiniz. 15 yıl sürekli bir ödeme planı tercih ederseniz, aylık ödemeniz gereken tutar 1350 $’a çıkıyor. Beğendiğiniz ev için biraz daha fazlasına mı ihtiyacınız var? 30 yıl süresince her ay 1600 $ ödeyebilecekseniz bu da kolay... 250 bin $ krediniz hemen hesabınıza yatıyor... Böylece hayallerinizdeki evin uzun vadede de olsa sahibi oluyorsunuz.
yukarı ([Yalnızca kayıtlı Üyeler Linkleri Görebilirler.])
BOCA RATONFlorida deyince akla gelen ilk adres şüphesiz Miami. En azından bugüne kadar öyleydi. Çünkü son birkaç yıldır sessiz, ama derinden ilerleyen Boca Raton’un yıldızı iyice parladı. Boca Raton’daki en lüks evler, Türkiye ile kıyaslandığında alınabilecek fiyatlarda. Hatta bu kalite ve güzellikteki evleri Türkiye’de almaya kalksanız belki gücünüz yetmez.
Neden Boca Raton?
Boca Raton ve Fort Lauderdale’e insanlara sadece eğlenmek ve tatil yapmak için değil, aynı zamanda sağlık ve çocuklarının eğitimi amacıyla da gelmekte ve yerleşmeyi tercih etmekteler. Boca Raton’da Community Hospital’s, Lynn Cancer Center ve Fort Lauderdale’da Cleveland Clinic, dünyaca ünlü sağlık kuruluşları. Kışın bile havanın 22-26 derece arasında olması da birçok kişi için tercih sebebi. Boca Raton’a gelmeye başlayan yabancılar arasında çok sayıda Türk de var. Halen bu bölgede çalışıp yaşayan 3000 Türk aile bulunuyor. Yörenin en önemli avantajlarından biri son derece güvenlikli olması. Çevre temizliğine ve korumaya da müthiş önem veriliyor. Fort Lauderdale, Miami ve Palm Beach gibi merkezlere ulaşım da son derece kolay.
Konut tipleri ve rayiçler
Bizdeki apartmanın karşılığı Amerika’da ‘condominium’ denilen binalar. Florida’da condominium’ların büyük bir çoğunluğu okyanus ya da kanal kıyılarında yükseliyor. Rayiçler manzara, şehir ve metrekareye göre değişiyor. Fiyat yelpazesi, 200 bin $ ile 1 milyon $ arasında. Fort Lauderdale civarında 2 ya da 3 yatak odalı lüks bir dairenin fiyatı, 275 bin-400 bin $ arasında. Boca Raton’da aynı özelliklerde bir daire ise 25 bin-50 bin $ daha pahalı. Townhouse, genellikle 2-3 yatak odalı, iki katlı, bitişik nizam evlere verilen ad. Florida genelindeki rayiçleri, 50 bin-120 bin $ arasında. Boca Raton’da 10 bin-20 bin $ daha pahalı olabiliyor. Townhouse tipi bir ev alacaksanız, bizim tavsiyemiz, 90 bin-130 bin $ arasında olanlar içinden bir seçim yapmak. Bu tip evlerde yaşayanlar, emekliler ve genç çiftler. Lüks ve metrekare olarak büyük townhouse’lar okyanus ve sahil boyunda sıralı ve fiyatları da yukarıda belirttiklerimizden daha yüksek.
Müstakil evlere gelince...
İçinde bulundukları yerleşime (site, kooperatif) göre fiyatları değişiyor. 100 bin-150 bin $’a bile ev bulabirsiniz, ancak bu konutlar sizi ne kadar memnun eder bilemiyoruz; çünkü hiçbir surette unutmamak gerekir ki, evin fiyatı bir anlamda çevrenin kalitesi hakkında da ipucu verir. 150 bin-225 bin $ olan evler orta sınıfa giriyor. 225 bin-300 bin $ olanlar ise iyi sınıf evler ve özellikleri alt ve orta sınıfa göre kat be kat üstün. Lüks ve kaliteli evlerin rayiçleri 225 bin-375 bin $; en lüks ve güzel gayrimenkuller ise 400 bin-1,5 milyon $ arasında değişiyor. Kıyıda bulunan eski konutları satın alıp yeniledikten sonra satmayı tercih eden çok sayıda da kişi var.
Ev satın almak artık rüya değil
Türkler, yurtdışında öncelikle Amerika’da ev sahibi olmayı istiyorlar. Bir yabancı olarak Amerika’da rahatlıkla uzun vadeli (15-30 yıl) emlak kredisi kullanabilirsiniz. Birçok kredi çeşidi bulunmakta olup, sadece yüzde 20 ya da 30 peşinat yeterli olmakta. Yüzde 20 peşinatlı programlar, gelirinizi ve banka mevduatlarınızı belgelemenizi gerektiriyor. Yüzde 30 peşinatlı programlar ise ya çok az, ya da tamamen belgesiz olarak temin edilebilmekte. Amerika’da gayrimenkulünüzü kiraya verme hakkına da sahipsiniz. 6 ay veya daha az süreli kiralama durumlarında ise her ay yüzde 4 oranında Turist Geliştirme Vergisi ödeniyor.
yukarı
([Yalnızca kayıtlı Üyeler Linkleri Görebilirler.])
CHICAGO'NUN YILDIZI; NORTH SHORE[Yalnızca kayıtlı Üyeler Linkleri Görebilirler.] İllionis eyaletinde Michigan gölünün güneybatısında yer alıyor. Kentin kuzeyinde, Michigan Gölü’nün batısında yer alan, seçkinlerin tercihi North Shore bölgesi; Winnetka, Wilmette, Glencoe, Kenilworth, Highland Park, Lake Forest ve Lake Bluff adlı yedi kasabadan oluşuyor. Winnetka, North Shore bölgesini oluşturan yedi kasabadan ve dünyanın en lüks bölgelerinden biri. Chicago’nun kuzeyine dağılmış, Michigan Gölü’nün yanında yer alan doğal manzaralı Winnetka, Wilmette, Glencoe, Kenilworth, Highland Park, Lake Forest ve Lake Bluff bir yüzyıldan fazla zamandır saygın Chicagolular’a ev sahipliği yapıyor.
Sheridan Caddesi’nde gezinti
Dönemeçli ve dolambaçlı Sheridan Caddesi, pahalı ve ultra-pahalı çizgisini belirler. Caddenin doğu kısmı göle yakınlığı nedeniyle daha tercih edilir bir konumda. Sheridan Caddesi, Chicago’nun kuzey kesiminden başlıyor ve tüm North Shore kasabalarını dolanıyor. Eğer caddede bir gezinti yapmak isterseniz keskin virajlar ve yol üzerinde dikkatinizi dağıtabilecek manzaralar nedeniyle arabanızı çok dikkatli kullanmalısınız, yoksa kolayca yol dışına çıkabilirsiniz. Sheridan Caddesi’nin kuzey başlangıcında, sağ tarafınıza baktığınızda kalın meşe ağaçları arasından Michigan Gölü ve buradaki evleri koruyan güvenlik kapıları gözünüze çarpar. Bu evlerin ön kısımları, göl tarafında maksimum alan bırakarak, kır ve göl manzarasını birleştirebilmek için caddeye yakın inşa edilmişlerdir. Batı tarafındaki evler ise, göl manzarasını yakalayabilmek için, doğu tarafındaki evlerin tam tersine, caddeden uzak ve özellikle küçük tepeciklerin üzerine kuruludur. Caddenin her iki yakasında da çekici Jazz Age mimarisi örneklerini görmek mümkündür. Tudor, Georgian ve Victorian stillerini yansıtan 70 yıllık evler mevcuttur.
[Yalnızca kayıtlı Üyeler Linkleri Görebilirler.] Shore’da ev sahibi olmak
North Shore’da yer edinme şansı bulmuş insanlar, genellikle Chicago’nun içinden, Barrington gibi küçük batı kasabalarından, Windy City’den ya da hayat standartları değişen North Shorelular’dan oluşuyor. Kuzeye doğru gidildikçe North Shore halkının hayat standartları yükseliyor ve Lake Forest’ta maksimuma ulaşıyor. Lake Forest;'ta ev fiyatları ortalama 700.000 $ civarında.
yukarı
([Yalnızca kayıtlı Üyeler Linkleri Görebilirler.])
HAWAII'DEKİ LÜKS DALGASINI YAKALAYIN
[Yalnızca kayıtlı Üyeler Linkleri Görebilirler.] lang=EN-AU><FONT face=Verdana size=2>ABD'nin 50. Eyaleti olan Hawaii bir adalar topluluğu. Bu topluluk sekiz büyük ada ve 124 adacıktan oluşuyor. Topluluğun sekiz büyük adası Hawaii, Maui, Molokai, Lanai, Kahoolawe, Ohau, Kauai ve Niihau’dur.
Günümüzde Atlanta güneydoğu Amerika’nın sadece iletişim, ulaşım, finans ve kültür merkezi değil; aynı zamanda çok uluslu firma ve şirketlere ev sahipliği yapması nedeniyle uluslararası bir şehir olmaya da aday. Hatta eyalet başkenti olmasının yanı sıra, Amerika Birleşik Devletleri’nin güney başkenti olarak anılıyor.
Farklı evler, farklı semtler ve farklı bir kent...
Bir yanda üst sınıfın konakları, diğer yanda orta sınıfın mütevazi evleriyle Atlanta birbirinden oldukça farklı semtleri uyum içinde taşıyan bir şehir...
Buckhead: Şehrin en şık ve lüks semtlerinden biri. Sıradışı konakların, gösterişli iş merkezlerinin ve lüks mağazalarla ödüllü restoranların bulunduğu bu semtte evlerin fiyatları ortalama 500 bin $ civarında.
Crescent: Lüks evleri, at çiftlikleri ve hatta merkeze yakınlığına rağmen küçük bir kasaba görünümüyle, Atlanta’nın yaşanası yerlerinden bir diğeri. Evlerin fiyatları ortalama 150 bin $. Şehrin havaalanı da bu bölgede bulunuyor.
DeKalb: Şehir merkezine yakın olmayı tercih edenler için bir diğer alternatif ise merkezin batısında kalan DeKalb. Eyaletin ikinci büyük ilçesi olan DeKalb’de eyalet parkının etrafında yeni yapılanmalar var; fiyatlar ise evlerin tarzına göre 100-120 bin $ arasında farklılık gösteriyor.
Roswell ve Marietta: Trafik ve şehir kalabalığını sevmeyenler, biraz doğa biraz da tarih ile iç içe olmak isteyecekler için, şehrin kuzey ve kuzeybatı kısımlarında yer alan Roswell ve Marietta kasabaları çok ideal. Atlanta’nın prestijli yerlerinden biri olan Roswell’de evler 250-300 bin $ değerinde. Göller ve parklarla donanmış Marietta’da ise merkeze yakınlığına göre en az 130 bin $, en çok da 300 bin $ vererek bir ev sahibi olabilirsiniz.
Gwinnett: Şehrin en hızlı gelişen ve yatırıma en elverişli yerlerinden biri de Gwinnett. Lanier Gölü civarındaki evlerin fiyatları 150-180 bin $ civarında değişiyor. Bu bölgedeki gayrimenkul fiyatlarında geçtiğimiz yıl yüzde 21’lik bir artış olmuş.
Dilediğiniz ev sizin olabilir...
Atlanta’daki evlerin bu fiyatları yüksek gibi görünse de, ister 15 ister 30 yılda tamamlanan ödemelerle dilediğiniz evin sahibi olabiliyorsunuz. Bu şekilde ev satın almak Atlanta’da oldukça yaygın ve böylece kira öder gibi pek fazla zorlanmadan ev sahibi olabiliyorsunuz.
Kredi başvurusu için gereken evraklar
Satış sözleşmesi ya da tapu; son iki yıldaki tüm işverenlerin, evsahiplerinin isim ve adresleri; krediyi alacak kişinin şu anki adresi, hesap numaraları, aylık bordrosu; son üç aylık banka hesap dökümleri; eğer serbest meslek sahibi ise vergi ödemeleri ve belgeleri, yıllık gelir-gider-denge bütçeleri...
Bundan sonrası ise tabii ki istediğiniz evin değerine ve sizin bütçenize göre değişiyor. Örneğin 150 bin $ civarında alacağınız bir krediyi 30 yıl boyunca her ay 1000 $ (yüzde 7’lik bir vade farkı uygulanıyor) ödeyerek karşılayabilirsiniz. 15 yıl sürekli bir ödeme planı tercih ederseniz, aylık ödemeniz gereken tutar 1350 $’a çıkıyor. Beğendiğiniz ev için biraz daha fazlasına mı ihtiyacınız var? 30 yıl süresince her ay 1600 $ ödeyebilecekseniz bu da kolay... 250 bin $ krediniz hemen hesabınıza yatıyor... Böylece hayallerinizdeki evin uzun vadede de olsa sahibi oluyorsunuz.
yukarı ([Yalnızca kayıtlı Üyeler Linkleri Görebilirler.])
BOCA RATONFlorida deyince akla gelen ilk adres şüphesiz Miami. En azından bugüne kadar öyleydi. Çünkü son birkaç yıldır sessiz, ama derinden ilerleyen Boca Raton’un yıldızı iyice parladı. Boca Raton’daki en lüks evler, Türkiye ile kıyaslandığında alınabilecek fiyatlarda. Hatta bu kalite ve güzellikteki evleri Türkiye’de almaya kalksanız belki gücünüz yetmez.
Neden Boca Raton?
Boca Raton ve Fort Lauderdale’e insanlara sadece eğlenmek ve tatil yapmak için değil, aynı zamanda sağlık ve çocuklarının eğitimi amacıyla da gelmekte ve yerleşmeyi tercih etmekteler. Boca Raton’da Community Hospital’s, Lynn Cancer Center ve Fort Lauderdale’da Cleveland Clinic, dünyaca ünlü sağlık kuruluşları. Kışın bile havanın 22-26 derece arasında olması da birçok kişi için tercih sebebi. Boca Raton’a gelmeye başlayan yabancılar arasında çok sayıda Türk de var. Halen bu bölgede çalışıp yaşayan 3000 Türk aile bulunuyor. Yörenin en önemli avantajlarından biri son derece güvenlikli olması. Çevre temizliğine ve korumaya da müthiş önem veriliyor. Fort Lauderdale, Miami ve Palm Beach gibi merkezlere ulaşım da son derece kolay.
Konut tipleri ve rayiçler
Bizdeki apartmanın karşılığı Amerika’da ‘condominium’ denilen binalar. Florida’da condominium’ların büyük bir çoğunluğu okyanus ya da kanal kıyılarında yükseliyor. Rayiçler manzara, şehir ve metrekareye göre değişiyor. Fiyat yelpazesi, 200 bin $ ile 1 milyon $ arasında. Fort Lauderdale civarında 2 ya da 3 yatak odalı lüks bir dairenin fiyatı, 275 bin-400 bin $ arasında. Boca Raton’da aynı özelliklerde bir daire ise 25 bin-50 bin $ daha pahalı. Townhouse, genellikle 2-3 yatak odalı, iki katlı, bitişik nizam evlere verilen ad. Florida genelindeki rayiçleri, 50 bin-120 bin $ arasında. Boca Raton’da 10 bin-20 bin $ daha pahalı olabiliyor. Townhouse tipi bir ev alacaksanız, bizim tavsiyemiz, 90 bin-130 bin $ arasında olanlar içinden bir seçim yapmak. Bu tip evlerde yaşayanlar, emekliler ve genç çiftler. Lüks ve metrekare olarak büyük townhouse’lar okyanus ve sahil boyunda sıralı ve fiyatları da yukarıda belirttiklerimizden daha yüksek.
Müstakil evlere gelince...
İçinde bulundukları yerleşime (site, kooperatif) göre fiyatları değişiyor. 100 bin-150 bin $’a bile ev bulabirsiniz, ancak bu konutlar sizi ne kadar memnun eder bilemiyoruz; çünkü hiçbir surette unutmamak gerekir ki, evin fiyatı bir anlamda çevrenin kalitesi hakkında da ipucu verir. 150 bin-225 bin $ olan evler orta sınıfa giriyor. 225 bin-300 bin $ olanlar ise iyi sınıf evler ve özellikleri alt ve orta sınıfa göre kat be kat üstün. Lüks ve kaliteli evlerin rayiçleri 225 bin-375 bin $; en lüks ve güzel gayrimenkuller ise 400 bin-1,5 milyon $ arasında değişiyor. Kıyıda bulunan eski konutları satın alıp yeniledikten sonra satmayı tercih eden çok sayıda da kişi var.
Ev satın almak artık rüya değil
Türkler, yurtdışında öncelikle Amerika’da ev sahibi olmayı istiyorlar. Bir yabancı olarak Amerika’da rahatlıkla uzun vadeli (15-30 yıl) emlak kredisi kullanabilirsiniz. Birçok kredi çeşidi bulunmakta olup, sadece yüzde 20 ya da 30 peşinat yeterli olmakta. Yüzde 20 peşinatlı programlar, gelirinizi ve banka mevduatlarınızı belgelemenizi gerektiriyor. Yüzde 30 peşinatlı programlar ise ya çok az, ya da tamamen belgesiz olarak temin edilebilmekte. Amerika’da gayrimenkulünüzü kiraya verme hakkına da sahipsiniz. 6 ay veya daha az süreli kiralama durumlarında ise her ay yüzde 4 oranında Turist Geliştirme Vergisi ödeniyor.
yukarı
([Yalnızca kayıtlı Üyeler Linkleri Görebilirler.])
CHICAGO'NUN YILDIZI; NORTH SHORE[Yalnızca kayıtlı Üyeler Linkleri Görebilirler.] İllionis eyaletinde Michigan gölünün güneybatısında yer alıyor. Kentin kuzeyinde, Michigan Gölü’nün batısında yer alan, seçkinlerin tercihi North Shore bölgesi; Winnetka, Wilmette, Glencoe, Kenilworth, Highland Park, Lake Forest ve Lake Bluff adlı yedi kasabadan oluşuyor. Winnetka, North Shore bölgesini oluşturan yedi kasabadan ve dünyanın en lüks bölgelerinden biri. Chicago’nun kuzeyine dağılmış, Michigan Gölü’nün yanında yer alan doğal manzaralı Winnetka, Wilmette, Glencoe, Kenilworth, Highland Park, Lake Forest ve Lake Bluff bir yüzyıldan fazla zamandır saygın Chicagolular’a ev sahipliği yapıyor.
Sheridan Caddesi’nde gezinti
Dönemeçli ve dolambaçlı Sheridan Caddesi, pahalı ve ultra-pahalı çizgisini belirler. Caddenin doğu kısmı göle yakınlığı nedeniyle daha tercih edilir bir konumda. Sheridan Caddesi, Chicago’nun kuzey kesiminden başlıyor ve tüm North Shore kasabalarını dolanıyor. Eğer caddede bir gezinti yapmak isterseniz keskin virajlar ve yol üzerinde dikkatinizi dağıtabilecek manzaralar nedeniyle arabanızı çok dikkatli kullanmalısınız, yoksa kolayca yol dışına çıkabilirsiniz. Sheridan Caddesi’nin kuzey başlangıcında, sağ tarafınıza baktığınızda kalın meşe ağaçları arasından Michigan Gölü ve buradaki evleri koruyan güvenlik kapıları gözünüze çarpar. Bu evlerin ön kısımları, göl tarafında maksimum alan bırakarak, kır ve göl manzarasını birleştirebilmek için caddeye yakın inşa edilmişlerdir. Batı tarafındaki evler ise, göl manzarasını yakalayabilmek için, doğu tarafındaki evlerin tam tersine, caddeden uzak ve özellikle küçük tepeciklerin üzerine kuruludur. Caddenin her iki yakasında da çekici Jazz Age mimarisi örneklerini görmek mümkündür. Tudor, Georgian ve Victorian stillerini yansıtan 70 yıllık evler mevcuttur.
[Yalnızca kayıtlı Üyeler Linkleri Görebilirler.] Shore’da ev sahibi olmak
North Shore’da yer edinme şansı bulmuş insanlar, genellikle Chicago’nun içinden, Barrington gibi küçük batı kasabalarından, Windy City’den ya da hayat standartları değişen North Shorelular’dan oluşuyor. Kuzeye doğru gidildikçe North Shore halkının hayat standartları yükseliyor ve Lake Forest’ta maksimuma ulaşıyor. Lake Forest;'ta ev fiyatları ortalama 700.000 $ civarında.
yukarı
([Yalnızca kayıtlı Üyeler Linkleri Görebilirler.])
HAWAII'DEKİ LÜKS DALGASINI YAKALAYIN
[Yalnızca kayıtlı Üyeler Linkleri Görebilirler.] lang=EN-AU><FONT face=Verdana size=2>ABD'nin 50. Eyaleti olan Hawaii bir adalar topluluğu. Bu topluluk sekiz büyük ada ve 124 adacıktan oluşuyor. Topluluğun sekiz büyük adası Hawaii, Maui, Molokai, Lanai, Kahoolawe, Ohau, Kauai ve Niihau’dur.
